ARCHINET 2 TAIWAN: 建築新誌。NO.065（115年9月27日）週刊編集：都市再生

建築新誌〔週日版〕預先編輯尚未完成

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ARCHINET 2 TAIWAN：建築新誌。NO.065（115年9月27日）

週刊編集：都市再生

城鄉發展：國土計畫快覽 13 實施歷程

建築焦點：建築管理快覽 13 屋頂光電新制

主題展開：友善城市快覽 13 衛福資源

攝取觀點：兒少福利

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週刊編集：都市再生

十月起第六季城鄉發展：都市更新

危老重建常態化

2026年台灣都市更新與都市再生已全面進入從「單純老屋重建」轉向「城市治理與永續再造」的四大核心趨勢。隨著全台 30 年以上老屋逼近 550 萬戶，政府與市場正透過政策工具、金融機制與科技，加速城市翻新。 [1, 2, 3, 4]

以下為目前台灣都市再生的關鍵趨勢：

1. 政策大鬆綁：容積獎勵提高與危老常態化

行政院與內政部於 2026 年大力推動《都市更新條例》與《危老重建條例》修法，將其定位為擴大內需與人口治理的核心政策： [1, 2, 3]

容積獎勵大升級：政府大幅放寬獎勵，危老重建基準容積獎勵上限預計提升至近 150%，都市更新則預計提高至 200%。
危老走向常態化：刪除原本危老條例的申請時限，改為常態化機制，讓中小型基地重建更有彈性。
結合人口政策（婚育住宅）：首度將都更與婚育需求連結，若實施者願意無償捐贈社會住宅，將可優先獲得額外容積獎勵，並優先提供給新婚或育有未成年子女的家庭。 [1, 2]

2. 「被動等待」轉為「主動規劃」與全案管理

過去地主常抱持「再等幾年分更多」的想法，但面對碳費開徵、缺工、營建成本不可逆的實質上漲，一再拖延反而會稀釋分回利益。 [1, 2]

自主更新導入專業治理：市場上由「地主自建」的自主更新轉向專業分工。台灣金聯等機構與建經公司導入「全案管理」機制，協助老舊社區建立「業主能力」（看懂合約、理解財務承諾），將日常整合與發包交給專業團隊。
百億信保基金支援：政府預計提供百億規模的信用保證機制，降低民眾自主更新的融資與資金門檻，打破過去只能依賴大型建商合建的困局。 [1, 2, 3]

3. TOD 軌道交通與產業廊帶整合開發

都市再生的選址與開發模式正高度聚焦於大型基礎建設的周邊：

TOD（大眾運輸導向開發）：六都皆積極推動以捷運、高鐵站點為核心的增額容積都更，將人流、商場與居住空間集中於交通節點。
半導體與產業廊帶的外溢效應：中南部（如台中、高雄）隨著高科技產業進駐，許多都更與舊廠辦轉型案均圍繞著科技廊帶進行，帶動周邊老舊街區的連鎖再生。 [1, 2, 3, 4]

4. 淨零碳排、AI 科技與社區韌性系統

都市再生不再只是蓋漂亮的新大樓，而必須應對台灣的「超高齡社會」與「天災風險」： [1, 2]

智慧與樂活共生：新一代都更案強制導入 AI 智慧建築技術、無障礙空間設計、以及更嚴格的防火耐震安全規範。
軟性空間與綠生活（如 Open Green）：以台北市為例，推動多年的打開綠生活 (Open Green) 計畫持續將社區閒置空間改造成微型綠洲，這類「公私協力」的軟性環境鋪陳，已成為提升老舊街區防災韌性與社區向心力的重要趨勢。 [1, 2, 3, 4]

台灣各縣市的推動策略大不相同，你想深入了解哪一個部分？

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